L’immobilier en septembre 2024. Où on reparle aussi de Bruxelles… (article relatif à la Prévoyance)

Résumons.

Un promoteur paie ses matériaux au moins 30% plus chers qu’il y a deux ans.

Il doit aussi payer son personnel 10% de plus. Sans compter l’absentéisme, qui va croissant, et la raréfaction du personnel qualifié et motivé.

Ses coûts financiers ont, facialement, du fait de l’augmentation des taux, été multiplié par presque 3. En réalité, puisque les durées de vente se rallongent, la charge financière moyenne liée à la réalisation d’un projet peut induire un multiple de 6 (taux trois fois plus fort et durée de portage de la dette deux fois plus longue).

En face, avec un taux qui augmente de3%, la capacité d’emprunt sur 25 ans (durée moyenne observée chez les primo-accédants) diminue de 30%.

Ces données sont purement mathématiques. On n’y échappe pas.